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側向固定座
弧面黏著座

*本賣場為側向固定座 AHEDM-001 賣場,不包含相機等其他配件,拍照商品僅供參考。
*非人為因素,一年原廠保固
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*此賣場為忠欣公司貨















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渣打銀行14日舉行2016年台灣經濟展望說明會,除將明(2016)年台灣實質經濟成長率預估值從4%下修到2.8%,同時,也將今年經濟成長率預測值從2%下修至1.1%,這也是從2009年以來經濟成長最緩慢的一年。

渣打銀行東北亞區高級經濟分析師符銘財指出,由於台灣高度仰賴出口貿易,全球經濟復甦力道不穩仍會是2016年的隱憂,預估美國復甦能夠提供適度地支撐,不過,中國大陸的需求下降很可能減輕支撐力道。較正面的消息是,台灣的科技業很可能因全球對行動科技的需求,持續領先平均成長率,而今年油價和大宗商品價格下降帶來貿易條件惡化效應,拖累2015年經濟成長的因素,但可能在2016年逐漸消失。

渣打認為,內需市場仍是明年的經濟支柱,雖然2015年貿易數據疲弱,不過,消費者支出仍表現不俗,台灣政府最近通過新台幣40至50億元的振興內需方案,用以刺激消費,其他刺激經濟成長的措施包括計畫將2016年預定的公共投資提前,以及將陸客個人觀光簽證從一日4000人的配額開放至5000人。

值得注意的是,現在已開始出現一些令人擔憂的跡象,包括2015年11月台灣無薪假的員工人數出乎意料激增至5292人,創下2012年初以來的新高,預期最近幾個月家戶所得和就業市場的前景開始走低,顯示市場負面的氛圍增強。

此外,美國聯準會的升息循環可能即將展開,形成潛在的風險。符銘財分析,外資約占台灣股市市值的3分之1,市場風險胃納可能逆轉會讓投資人失去信心、阻礙經濟復甦的前景。

符銘財也提到,台灣目前也不是跨太平洋戰略經濟夥伴協定(TPP)的成員也是挑戰之一,造成資金流向越南等成本具有相對優勢的TPP會員國。雖然台灣政府已經表達未來要加入TPP的強烈意願,但因為進入門檻嚴格,渣打認為機率不高。

同時,渣打預期,台灣央行很可能會維持寬鬆的貨幣政策,一直到2016年年末經濟動能成長,且通膨疑慮較為明朗時才升息。至於今年9月突如其來的降息,是針對經濟數據意外疲軟的一次性回應。至於央行於2015年12月是否會再度將重貼現率調降12.5個基點,市場的看法相當分歧。

由於消費者物價指數最近幾個月開始上揚,渣打認為,由於近期交通成本提高,加上2016年初調漲水費的提案,通膨很可能會升溫,預期整體消費者物價指數會從2015年的-0.3%提高至2016年的1.8%。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。



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